Mercados Imobiliários de Lisboa e Porto: Perspetivas e Oportunidades de Investimento para 2025
Resumo
Os dois principais mercados imobiliários de Portugal — Lisboa e Porto — entram em 2025 a partir de posições com fortes fundamentos, mas com uma divergência crescente. O mercado residencial prime de Lisboa continua a atrair compradores ultra-high-net-worth das Américas, do Médio Oriente e da Ásia, com preços prime no Chiado, Príncipe Real e Avenida da Liberdade a manter-se firmemente acima de 8.000€/m². Entretanto, o mercado do Porto oferece um ponto de entrada mais acessível, com fortes yields de arrendamento entre 5% e 7% em bairros centrais como Bonfim, Cedofeita e Foz do Douro.
O Que Isso Significa para Si
Para compradores e investidores, a principal conclusão é o timing e a clareza de segmento. Em Lisboa, os pontos de entrada mais acessíveis para compradores internacionais que procuram valorização encontram-se agora nas freguesias orientais de Marvila e Beato — distritos criativos emergentes onde os preços se mantêm 30 a 40% abaixo das zonas prime comparáveis, mas onde o investimento em infraestrutura está a acelerar. No Porto, o segmento de arrendamento mid-market oferece excelentes retornos ajustados ao risco.
